奋战2007 禅城四镇街掀起新一轮发展热潮

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月10 日张智轩王亚亮郭筱钰佛山日报

祖庙街道季华路中央商务区改造工程3月启动

昨日下午，季华路中段美食长廊一名梁姓车辆保管员，正在一片废墟中练毛笔字。他说：“再过两天，我们的店要开始拆了。”

3月份，禅城区祖庙街道将启动季华路中央商务区的改造工程。

2006年，禅城区行政区划调整后的祖庙街道作为传统的建成区、商业集聚区和成熟居住区，将按照市、区“优二进三”发展战略着力推进二、三产业和区域特色产业发展，保持街道经济平稳较快增长。

祖庙街道是全国最大的童服生产基地一，商业活跃。随着人气鼎盛的祖庙商圈不断提升和改造，将重新焕发青春活力。正在形成的季华商业带，将以中央商务区（CBD）的标准进行建设。新老商圈比翼齐飞，势必将把祖庙街道的第三产业推上发展的“快车道”。

季华路将成商务中心

季华路是禅城区最重要的城市中轴线，近年来已经成为商家的必争之地。“季华路东西两端与‘一环’相连接，全长约17.2公里，是佛山一环区域日字形的交通网中间的一横，因此有条件成为佛山经济的重要纽带。”祖庙街道的一些负责人这样认为。

季华路与佛山市南北中心轴线“岭南大道”交汇，在1公里范围内，有佛山市和禅城区政府的行政服务中心，市财政系统、经贸系统办公楼，岭南明珠体育馆和亚洲艺术公园等文化设施，保险公司、银行等金融机构近10家，并有发展大厦、创业大厦、华远大厦、金融大厦等大批上规模上档次的大型写字楼，季华路商业带是佛山市非常难得的自然的商业中心。

随着佛山市南拓“一河两岸”城市规划布局的推进，季华路商业带已成为东平河北岸的商业“心脏”，目前正在规划中的季华路中央商务区为季华路中段，长约5.5公里，东起桂澜路、西至佛山大道，横穿汾江路、普澜路、岭南大道、文华路等多条主干道。初步已有2509亩土地列入开发改造范围。

据了解，首先进行规划的中央商务区包括11个地块。其中，岭南明珠北侧的地块被认为是季华中央商务区的核心地块，这片“地王”初步规划设计为集商业、金融、酒店（商务型）、文化、娱乐为一体的商务中心，并以高层商业建筑为主，集商贸、金融、五星级酒店为一体的佛山最高地标。同时，在该地块还拟建功能涵括商业广场和雕塑广场为一体的明珠广场，与岭南明珠相呼应。

老商圈充满新商机

新商业带蓄势待发，旧商圈老当益壮。以祖庙路为中心的祖庙商圈得天时地利人和，目前其商业地位尚无可取代。百花、国美等商业巨头在祖庙商圈中大施拳脚，除老牌商家之外，新鲜血液的注入，令祖庙商圈焕发出新的活力。经过重新装修之后的兴华商场生意兴隆，上海静安收购了闲置多年的佛山最高大厦之后，正马不停蹄地将其装修成超五星的酒店，其开业后有望成为佛山高档酒店的新星。

由于岭南明珠、世纪莲的相继建成，处于祖庙商圈的佛山新广场已经完成历史使命。目前，新广场的改造方案正在设计之中，经改造后的新广场将容纳停车、餐饮、娱乐、商业等功能。

按照不久前出台的《佛山市城市商业网点规划》，祖庙商圈、桂城商圈、东平商圈、陈村商圈以及季华商业带，将共同组成佛山主商业中心的“四核一带”结构，其中的“一核、一带”均位于祖庙街道之内，再加上东方广场商圈，祖庙街道商业之盛可见一斑。

乘势而上“禅西新城”绘蓝图

张槎街道加快三大改造、路网建设

26.5平方公里的土地上，创造出超过60亿元的针织业产值，这是“中国针织名镇”张槎街道在过去几年中所做出的突出成绩之一。

在佛山市、禅城区行政区划调整大背景下，张槎街道把握地处佛山中心组团核心地区的发展机遇，乘势而上，将发展定位调整为“禅西新城、商贸重镇”，实施“优二进三”的产业发展战略。辖区内过万亩有待整合开发的土地，令张槎又迎来了前所未有的发展空间和商贸商机。

商业巨头“筑巢”张槎

经过近10多年来稳步发展，张槎街道现有针织企业1600多家，厂房面积超过100万平方米，拥有针织大圆机9000多台，形成了完善针织的产业集群。

在2002年捧回“中国针织名镇”称号后，张槎没有在这块金子招牌前停步，而是加快产业结构调整、产业集聚优化提升步伐。去年，张槎全面启动了旧物业改造、推进土地集约利用，建成一批高标准、高水平工业园区和村民公寓。产业结构的优化提升，吸引了巴斯夫、汉莎两家世界500强企业前来张槎筑巢。去年底，禅城区政府还与沿海投资集团达成了张槎街道城市化发展战略合作框架协议，为张槎下一步发展打下坚实基础。

万亩土地即将整合开发

按照佛山市、禅城区城市发展规划，张槎将是佛山中心组团核心地区。为此，围绕“禅西新城、商贸重镇这一新定位，把握这一新机遇，张槎对未来做了新的规划。张槎街道党工委书记黎碧灶说，未来5年，张槎将按照“规划先行、功能合理、土地集约、产业优化、环境美化”的原则，强势推进“三大改造”，继续加大产业结构调整力度。在做大做优针织支柱产业基础上，积极延伸针织产业链条，引导发展与高新区企业和本地支柱产业相配套的包括会展、物流配送、进出口服务等第三产业。

据介绍，2007年，禅城区将全力推进张槎路改造，同时启动新的镇中心区的旧物业连片改造，直径约1公里，面积约1500亩。今年初，张槎路以东、槎湾路以西约220亩区域改造工程已经启动。

“禅西新城”步入发展“快车道”

新一轮的发展强劲势头已显示出“禅西新城”张槎已步入发展“快车道”。

建设“禅西新城”不仅要提升产业、提升经济，同时也要提升城市发展的各项事业。黎碧灶满怀信心说，为了加快推进城市化建设，张槎当前要深入推进农村经济体制改革、农村股份制改革和农村股份资产营运体制改革，进一步加强机关效能建设，把张槎建设成产业发展与城市发展相融合、宜商宜居的禅城区新城区。

（本报记者曾玉娟通讯员欧咏梅）

一镇两专名镇迈步“世界级”

石湾镇街道两大特色产业向总部经济转型

石湾同时拥有陶瓷以及不锈钢两大名震中外的传统特色产业，如何推动两大产业优化升级，成为石湾未来发展的一大重点。

石湾镇街道办事处副主任麦暖昨日接受记者采访时指出，按照“一镇两专”的定位，石湾将继续保持两大产业作为当地支柱产业的战略地位，重点发展两大特色产业的商贸物流业、总部经济。

不锈钢：

迈向“世界级”专业市场

以澜石金属交易中心为龙头，以佛山大道、魁奇路、普澜路、前进路的不锈钢专业市场群为载体，石湾已经形成了一个强大的不锈钢商圈。作为当前中国最大的不锈钢交易中心，目前包括太钢、宝钢在内，国内所有的不锈钢大型生产、贸易企业，已经全部进驻石湾，当地市场可谓卧虎藏龙。

但是，目前石湾的不锈钢市场仍以传统的有形市场为主，国际上方兴未艾的电子商务仍未建立起来，同时，当地还存在着部分规模小、技术水平低的不锈钢加工企业，这都影响了当地不锈钢产业的进一步发展。

麦暖指出，针对这种现状，石湾未来在继续发展商贸业、先进制造业的同时，将进一步强化技术公共创新平台的建设，以此提升“佛山澜石不锈钢”这一区域品牌。

去年底，以构建完善的电子商务平台为目标的“不锈商务网”在石湾开通，本月初，包括金属与金属材料在内的三个国家级实验室落户当地，石湾不锈钢产业开始建立起自己的信息、技术平台，逐步迈向“世界级”专业市场。

陶瓷：

建设世界一流陶瓷文化旅游圈

在陶瓷产业方面，由于当地城市化程度相对较高，与城市相适应的陶瓷商贸物流业以及陶文化产业成为未来发展的重点。

据透露，在继续扶持东鹏、鹰牌等陶瓷龙头企业持续健康发展的同时，石湾近期内将规划整合境内各大陶瓷专业市场的资源，将各个陶瓷专业市场连成一体，形成一体化的陶瓷商圈，以建成国内最大的建筑陶瓷、卫浴陶瓷和工艺美术陶瓷的交易中心。

在发展陶文化产业这一点上，石湾将规划建设一个陶瓷文化旅游圈。据透露，这一旅游圈将以刚刚迎来500年大寿的南风古灶为核心，以石湾公园-石湾文化广场-大帽岗为主轴线，串联起石湾陶师庙-中国陶瓷城-河宕贝丘遗址-河宕旧圩遗址-南风古灶-广东石湾陶瓷博物馆-石湾公仔街-石湾美术陶瓷厂（同庆灶、珍陶馆）-丰宁寺-莲峰书院等景点，将建设成为世界一流的陶瓷文化旅游圈。

趋势：

行业总部取代生产基地

作为城市新兴的商贸、信息、金融、文体中心，以两大传统特色产业为依托的总部经济将成为石湾未来重要的经济形态。这也是石湾未来低端的不锈钢、陶瓷生产、加工环节逐步外迁之后，产业发展的一种趋势。

去年底出台的石湾经济社会发展战略规划总报告提出，石湾近期（到2010年）要以两大特色产业的总部经济为突破口，加快引进和强化不锈钢和陶瓷企业的经营管理总部、财务中心、采购中心、培训中心、客户（市场）服务中心、科研中心和物流中心的地位，并在此基础上，逐步引进金融、中介机构、零售商业、房地产、交通通讯等企业的区域性、功能型总部。

按照规划，通过发展两大产业的总部经济，石湾未来将与周边地区的不锈钢、陶瓷产业制造基地形成“产业总部——生产基地”的分工协作关系，确立石湾在产业链的高端位置。

优二进三“岭南水乡”展新姿

南庄镇将成水乡特色产业新城

踏入新年，南庄镇不断呈现新气象。利好消息接连不断：中国最具实力的房地产开发企业——万科房地产公司进入，佛山陶瓷综合市场、紫洞路扩建等十三项工程即将动工。春节期间，一大批游客涌进南庄的乡村观赏有名的水乡美景，品尝水乡美食。

占禅城区近半壁江山的南庄镇，在近半年多来快速发展，升级转型态势良好，也由此吸引更多社会关注。

城市化惠及群众

去年，南庄新一届领导班子又乘势而上，提出了新的发展思路，加速陶瓷等第二产业升级，大力发展城市型经济，推进城市化建设，为南庄搭起新的发展平台，掀开新一轮发展大潮。

南庄镇委书记、镇人大主席张辉明表示：南庄作为佛山中心城区的重要组成部分，要结合中心城区的发展思路，把南庄定位为佛山中心城区的产业新城，大力推进产业升级和城市化建设，既要使南庄成为重要的产业基地，又结合南庄优美的水乡环境，推进有南庄特色的城市化建设，使南庄成为禅城区产业和城市发展新的拓展地。在产业方面走提升优化引进的路子，在城市建设方面走完善配套、项目带动的路子，并坚持让城市化建设惠及广大群众，造福群众，把南庄发展成为有岭南水乡特色宜居宜商的中心城区新城。

“优二进三”

奏响产业提升最强音

南庄的产业提升思路是“优二进三”，把第二产业变强，第三产业壮大，发展都市型产业，实现多元化、立体式发展。以陶瓷业、铝材业、家用电器业为主的支柱产业要优化、升级，三年内引导陶瓷企业实现清洁生产。

南庄将大力推进省级开发区——禅城经济开发区的建设，引进新兴产业，优化第二产业。第三产业则要实现突破和大发展，着力发展房地产业、物流仓储业、商贸会展业以及其他服务业的大发展、大提升。据介绍，吉利河两岸部分区域将建成高档商住区，计划建设华夏陶瓷博览城二期工程和佛山陶瓷综合市场，把南庄发展成为陶瓷研发基地、展贸基地、配套服务基地和企业总部基地。

完善一流配套设施力促现代化

近三年来，市区镇各级在南庄配套设施建设投资超过40亿元，新建、扩建季华路西延线、“一环”快速干线等大型路桥设施，建成禅城经济开发区，完善了南庄的配套设施，与城市中心实现无缝对接，而且创建国家环保模范城工作大大改善了南庄的环境质量。

今年，南庄将在上级的支持下，继续大力推进包括禅城港区、南庄二桥重建、紫洞大道改造、LNG天然气发电厂、22万伏变电站、污水处理厂、罗南排涝泵站、中心小学扩建等重点工程建设，使南庄的配套设施达到一流水平。今年即将动工的吉利河南岸房地产项目将进一步拉开南庄的城市发展框架，提升南庄的城市发展水平。

无限商机涌现

南庄镇有关负责人介绍，南庄经济升级和城市化建设带来了不少商机，而且配套优越，优势独特，有省级经济开发区等发展平台。政府的指导思想就是“政府搭台，企业唱戏”，创造良好发展环境，让投资南庄的商家在这里发展壮大，实现“你发财，我发展”的双赢。今后将加大力度引进社会资金参与南庄经济和社会建设。

南庄镇近期推出的六个分别属于房地产、专业市场、商业、酒店的项目得到了众多投资者的青睐，已引进了万科等著名企业，南庄的华夏陶瓷博览城二期建设、酒店改造、商业步行街建设以及禅城经济开发区都欢迎海内外投资者前来投资，共谋发展。