http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月28 日 网文
失却法律的保护，“小产权”房主们很可能就是住在空中楼阁里，保不准何时，就会坍塌。这实在是一种悲情。由此可见，“小产权房”就是一面镜子，它照出房市本身附含的巨大利润，正在被特定的利益主体所垄断；也映射出现实法律在保障公众住房权利与市场经济的健康运行方面，正陷于某种失灵。
报道显示，“小产权房”与商品房在建筑成本上并没有什么差别，但价格只相当于同地区商品房价格的25％至30％，即便如此仍还有很高利润。也就是说，商品房价格居高不下，与商品房背后的土地出让金、各种相关配套税费密不可分。此外，开发商无利不起早，也要占有一定的利润空间，这些都是造成当前房价居高不下的原因。
可见，如果政府不能使房地产市场背后的土地出让金以及相关配套税费最大程度还利于民，那么，房价高企的现实，就不可能改变。其实，要做起来也根本不难，许多专家都认为，只要改变当前土地供应垄断的局面，把土地供应纳入到市场竞争中，就会对政府“以地生财”起到制约。对政府来说，也完全可以把更多的土地用于建造经济适用房或廉租房，同时，通过对相关税收减免与压缩开发商利润空间，来实现房价调控。问题关键则在于，相关部门愿不愿意让利于民而已。
既然不与民争利应该是政府的一个最基本底线，那么，面对“小产权房”揭示出那些商品房价格本身不合理性，揭示出特定主体获得暴利的非正当性与非正义性，相关部门还真的可以安之若素，继续坐享暴利吗？而一旦政府部门能够自觉地从暴利中抽身而出，那么，房地产市场就必然会得到良好的调控。即“小产权房”构成了对房地产市场的倒逼。
更重要的是，当越来越多“小产权房主”消费“非法”商品，这本身就凸显出法律在相关权利保障以及市场规制上存在着问题。这时，一种对法律的倒逼也就必然形成，即助推法律改革与运行，或是赋予“小产权房”与商品房一样的权利属性，或是打击房地产市场中存在的种种不正当行为。显然，“小产权房”不论是对市场的倒逼，还是对法律的倒逼，对于房地产市场的健康调控，对于保障老百姓住房梦的实现，都将是极大的利好。
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