小产权房，你的未来将何去何从？

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月28 日网文

商品房均价急剧攀升，一些售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘格外引人注目。目前，小产权房主要集中在北京远郊区县：如通州、房山、石景山等地区。

如果你乘坐城铁八通线，到梨园站下车后，就会遇见很多散发乡产权楼盘广告的人，原本国家不允许公开销售的小产权项目在北京许多地方都公开叫卖。这些项目由于没有交土地出让金，成本较低，普遍比周边房价低1500元至3000元。位于通州区一处乡产楼盘云景豪庭30多平方米的小户型开盘时卖10万元，开盘不到1个月就涨到12万元，但依然吸引来不少初闯京城的小白领。在云景豪庭简陋的售楼处，工作人员说：“我们现在两居还剩3套，三居还剩4套，现在大家都抢，根本不管大产权小产权！”一位王女士告诉记者，她曾在云景里附近买过一处乡产房，几年后卖房时手续十分简便，几乎没有任何附加条件，不上税，只交了几百元手续费，20分钟内乡政府就给办理了过户手续。

目前在售的80个无产权保障房项目，均价为3344元/平方米，仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。价格低廉、手续简单、即买即住、物业费低，这四大方面是构成小产权房热销的最重要原因。当然，选择小产权房实则是购房者的无奈之举，小产权房里面蕴藏的政策风险谁都明白，但是在高房价面前，购买者已经考虑不到那么长远了，“好歹有个窝”的中国传统思想让他们义无返顾的选择购买。

虽然实现了“居者有其屋”，但是付出的代价实在太大。通过调研，购买小产权房的大多数为年轻白领。他们除了担心某一天自己的房子会突然“消失”之外，由于地段偏远，每天上班下班交通时间就要数小时，除了疲惫还是疲惫；生活配套不完善，每周还要去城里购物一趟，非常不方便，更重要的是未来孩子的教育问题，医疗问题。这些都是小产权房主人永远的心痛。

这么多小产权楼盘，未来将何去何从？

众说纷纭：华东理工大学社会学教授、三农问题专家曹锦清先生认为，对农村来说，大多地方惟一的资源就是土地。在现有法律法规框架下，把村里原来的宅基地进行统一规划、集中建房，不损失耕地总数又实现招商引资，应是一个很实际的发展思路。

北京市房山区人大代表王克俭说，近年来国家推行新农村政策，京郊很多地方就沿着这一思路摸索实践。其结果，给农村、农民带来了切实的好处，城市、市民也从中受益，但也同时伴生出许多违法违规的问题。王克俭认为，这一方面是因为在新农村建设的实践中，有些事情缺乏具体规范，另一方面，“我们也应反过来思考一下，我们既有的土地使用方面的法律规定，是不是已滞后于现实发展，需要进一步完善？比如村集体土地的权属问题，建设报批手续问题……”不管前路如何，小产权房冒违法之险，却顽强的存在着。是强行取缔，还是探索出一条新的农村建设之路？希望我们的城市管理者切实思考和重视小产权热销事实，如何协调解决小产权的法律问题，如何铺就小产权房的未来发展之路，能否利用小产权房来缓解当前住房供应紧张的局面？上述问题，已经非常紧迫的摆在管理者的面前。