http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月28 日 网文
无论是“小产权”还是“大产权”，你在字典和词海中是无论如何都找不到的。但是这两个词汇对所有想买房的人却是无人不晓的。
大产权和小产权简单概括说其实是在中国独有的房地产政策下的产物；是全世界为之奇怪的房地产政策。
大产权是国家为城市国民买房制定的“法律”。老百姓买房时向国家缴纳了50年或是70年的“土地出让金”。于是你住在买的房子里50年或70年就合法了。而小产权却是乡镇针对目前房地产法律和政策的缝隙而诞生的产物。有的是旧村改造，有的是新农村建设。这是不需要缴纳土地出让金的。多盖了房子怎么办？就有聪明人动了脑筋，正好利用房价低廉的优势买掉一部分，大把的钞票就收回来了。
政策专家告诫大家说:"小产权"有风险，不受国家政策保护，不能进入市场交易等等，千万不要买！有人不禁要问：风险何来?仔细考究不难发现，其实所谓的风险正是来源于长官意志！有一天官说违法,于是风险就来了。那些鬼都不拉屎的地方国家要征用?那些一没石油,二没古墓地方,你不盖房几百年没有人理你。当你盖了房子国家就要征用？
.全国目前所谓大产权的房价象火箭一样飞涨,政府一边说要让老百姓买的起房,另一边却将土地出让金大幅度的调高。开发商是商人，既然是商人就可谓"无利不起早"。水涨船高嘛，政府要钱，钱从哪里出？当然是购房人.。似这样,房价还能降下来吗？面对这样的局面,老百姓选购"小产权"房,其实是无奈之举.而对此发出警告的人,其实又在虎视耽耽的盯着小产权的"土地出让金"呢!你等着吧！不定哪天“风险”就真的来了，“风险”到来之日，就是你往外掏银子之时。
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